Чем аванс отличается от задатка

Отличие аванса от задаткаВ данной статье мы рассмотрим два вида документов: это расписка в получении аванса и соглашение о задатке, для чего их применяют на практике, особенности и отличия.

Я не буду перечислять все возможные варианты использования этих форм документов в деловом обороте, постараемся подробно разобрать все тонкости их применения в качестве фиксации ваших намерений купить или продать недвижимость.

После продолжительный действий по поиску объекта недвижимости, вы нашли тот единственный вариант, который вас полностью устраивает, или положительных моментов гораздо больше. Как же зафиксировать сделанный выбор, ведь кроме вас данная недвижимость может понравиться еще кому-нибудь.

Для этих целей и существуют документы, которые мы изучим в данной статье.

Давайте рассмотрим каждый по отдельности

Задаток законодательно регулируется статьями 380, 381 ГК РФ.

Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем в пользу продавца недвижимости, в счет будущего полного расчета, как доказательство, что договор купли-продажи будет заключен. Соглашение о задатке всегда имеет только письменную форму и выражается только в денежном эквиваленте.

Задаток несет в себе обеспечительную функцию, так как в разы увеличивает вероятность, что сделка в конечном итоге будет совершена. В случае не заключения договора купли-продажи, если одна из сторон нарушила данные обязательства, наступают серьезные последствия для виновника.

А именно:

- если соглашение о задатке нарушает покупатель (нашел более подходящий вариант или получил отказ в выдаче кредита), кто дал задаток, то денежные средства остаются у продавца;

- если нарушение было со стороны продавца (отказ продавать недвижимость вообще или за оговоренную цену), то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере покупателю.

Кроме того, виновник, неисполнения соглашения, обязан возместить убытки, понесенные другой стороной в рамках этого соглашения, с зачетом суммы ранее внесенного задатка.

Конечно, существуют и исключения.

Сумма внесенного задатка возвращается продавцом, если обязательства прекратились до оговоренного срока по соглашению между покупателем и продавцом , если ни продавец, ни покупатель не виновны в не исполнении соглашения (например, чрезвычайные ситуации).

В соглашении о задатке (ориентируемся на примерный образец расписки, с учетом нижеприведенных особенностей — смотрим здесь) в обязательном порядке необходимо отразить:

Название самого документа «Соглашение о задатке», в противном случае внесенная сумма будет рассматриваться как аванс.

Сумму задатка,

Суть совершаемой операции,

Стоимость и характеристики приобретаемого имущества,

Срок, в течение которого необходимо заключить договор купли-продажи, обычно не более 1-2 месяца.

Отличие и разница между авансом и задатком

Если с задатком все понятно, попробуем понять разницу с между ним и авансом. Ведь конкретного определения последнего в ГК РФ нет. Самое большое отличие в оформлении между авансом и задатком, будет в названии документа «Расписка в получении аванса» и суть операции пропишем «получен аванс в счет оплаты за продаваемую квартиру …», вместо «получен задаток за продаваемую квартиру …»

Изменятся и последствия в случае расторжения сделки. Продавец обязан полностью возвратить аванс покупателю, не зависимо от того, кто стал виновником срыва сделки.

Что лучше аванс или задаток

Если вы покупатель и передаете часть своих денежных средств в качестве подтверждения намерения заключить договор купли-продажи недвижимости, то для вас предпочтителен задаток. В случае если продавец в последствии откажется продавать свое недвижимое имущество, то вам должна вернуться сумма в двукратном размере – это хоть как- то компенсирует возможный рост цен или ваши затраты по новому поиску вариантов. Так же в судебном порядке с виновника, возможно, возместить понесенные убытки

Существуют непорядочные продавцы, которые берут аванс с покупателей и пользуются чужими средствами, после определенного времени отказываются от продажи и возвращают аванс. Взыскать с такого продавца проценты за незаконное использование денежных средств можно только по суду, а доказать, что он и не собирался продавать квартиру достаточно проблематично.

Если вы продавец и принимаете часть денежных средств в счет оплаты вашей недвижимости, как факт серьезности намерений покупателя, то вам лучше предпочесть аванс или вообще не принимать деньги и ограничиться устной договоренностью. Тем самым вы не ограничиваете себя в выборе покупателя. Конечно, если вы полностью уверены в своих желаниях продать недвижимое имущество за оговоренную цену (цены на рынке более или менее стабильны), вы можете принять задаток, тогда в случае отказа покупателя приобретать оговоренный объект, сумма задатка останется у вас.

И так мы рассмотрели два варианта документов, применяемых при совершении сделок с недвижимостью, что предпочесть задаток или аванс решать вам. Оцените ситуацию со всех сторон и если вы засомневались в своих силах, обязательно обратитесь к профессионалу.

Запись опубликована в рубрике Полезная информация. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Я не робот.