Доброго времени суток. В этой статье хочу рассказать какую квартиру лучше всего купить и почему квартиры в многоэтажный домах такие дорогие.
Для начала давайте я расскажу какие многоэтажные дома под квартиры строятся:
- Это многоэтажные жилые дома, построенные из кирпича. Дома, построенные из кирпича заказчику будут обходиться дороже, поэтому и стоимость таких квартир будет значительно больше.
- На втором месте – это дома, построенные из сборных железобетонных конструкций. Квартиры в таких домах должны быть дешевле, чем в домах из кирпича.
- На третьем месте один из самых дешевых методов строительства – дома из монолитных (заливных) железобетонных конструкций. Раз строительство таких домов недорогое, то квартиры в таких домах должны быть дешевле? Правильно, но не тут то было!
Спрос порождает предложения, поэтому риелторам выгодно искусственно поднимать спрос (особенно крупным компаниям). Что они делают? Да все просто, риелторы начинают скупать квартиры, а порой целые дома и даже районы. Либо скупают какой-то один человек, который хочет вложить деньги. Получается, что целый район оказывается в руках одного человека, он естественно хочет больше денег (ему мало потому что их ), поэтому он начинает значительно завышать стоимость квартир. Получается, что спрос есть, а предложения закончились. После этого они начинают частями продавать завышая цены еще больше. Естественно так будет до того момента, пока не закончится спрос, либо покупатели скажут: “А не пошли бы вы со своими ценами куда-нибудь… далеко в лес!” Собственно так и получилось – люди попросту перестали покупать квартиры. Поэтому в немного понизились цены на них (2009-2010 г.). Тут еще и “кризис” – пыль в глаза народу, люди вообще перестали покупать квартиры. А все это из-за того, что банки перестали давать кредиты. Соответственно и люди всё-таки начали сохранять свои деньги, перестали тратить! Также цены сохраняются и при перепродажи квартир, например в фирме Сландо, люди просто не хотят их продавать дешевле, получается замкнутый круг, но в любом случае цены колеблются, и наверное по-прежнему выгодным остается покупка и продажа квартир. Главное это поймать тот самый момент!
Теперь вернемся к вопросу, почему дома под квартиры, построенные из заливных железобетонный конструкций стоят также как и дома из сборных железобетонных конструкций, а порой даже дороже (такие дома обычно для вида облицовывают кирпичом), хотя их строить намного дешевле? А всё очень просто! А кто знает, что их дешевле строить!?
Собственная квартира – это мечта, но с нынешними ценами она так и остается мечтой…
Как правило, за спинами риэлторов стоят те самые компании застройщики, которые и создают агентства недвижимости, чтобы продавать построенное или недостроенное ими жильё. Посторонних риелторов туда просто не подпустят. Зачастую у строителей едва хватает денег на фундамент будущего здания, чтобы достроить, они вынуждены продавать пока несуществующие квартиры, чтобы вырученные средства пустить в ход строительства. Надо заметить стоимость квадратного метра очень низкая, когда дом будет достроен и принят Гос. Комиссией, всё станет в разы дороже. Вот тот самый момент и главное его поймать.
Главное на мошенников не нарваться! Была у нас в городе одна такая компания, потом взяла исчезла и следы замела…